一、房產(chǎn)情況及租賃條件
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辦公資產(chǎn)清單 |
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序號(hào) |
房產(chǎn)區(qū)域 |
房產(chǎn)地址 |
用途 |
面積（㎡） |
招租底價(jià)（元） |
租期 |
現(xiàn)狀 |
竟租保證金繳交賬戶 |
聯(lián)系電話 |
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1 |
海西金谷廣場(chǎng) |
思明區(qū)臺(tái)北路1號(hào)之一 |
辦公 |
430.85 |
23697 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
收款人: 廈門市開元國有投資集團(tuán)有限公司 |
0592- 5667999 |
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2 |
思明區(qū) |
悅?cè)A路153號(hào)綜合樓7樓7s2 |
辦公 |
279.07 |
5582 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
收款人: 廈門市鼓浪嶼無線電器材廠 |
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3 |
悅?cè)A路153號(hào)綜合樓7樓7s1 |
辦公 |
128.64 |
2573 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
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4 |
和盛大廈 |
706 |
辦公 |
120.06 |
6724 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
收款人：廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司 |
0592- 5998986 |
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5 |
1101-1108 |
辦公 |
1068.59 |
58773 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
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商業(yè)資產(chǎn)清單 |
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序號(hào) |
房產(chǎn)區(qū)域 |
房產(chǎn)地址 |
用途 |
面積（㎡） |
招租底價(jià)（元） |
租期 |
現(xiàn)狀 |
竟租保證金繳交賬戶 |
聯(lián)系電話 |
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1 |
觀音山片區(qū) |
思明區(qū)塔埔東路167號(hào)201單元（7號(hào)樓） |
商業(yè)/辦公 |
1013.68 |
45616 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
收款人: 廈門市開元國有投資集團(tuán)有限公司 |
0592- 5667999 |
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2 |
思明區(qū)塔埔東路165號(hào)201單元（8號(hào)樓） |
商業(yè)/辦公 |
1013.41 |
45604 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
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3 |
思明區(qū)塔埔東路172號(hào)地下一層CT單元 |
商業(yè) |
2343.61 |
82027 |
1至5年 |
簡(jiǎn)裝 |
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二、其他條件
（一）租期：1至5年
（二）租金遞增：每?jī)赡赀f增5%
（三）免租期：租期3年，享1個(gè)月免租期；租期5年，享2個(gè)月免租期（住宅無免租期）
（四）履約保證金：期末3個(gè)月租金（非住宅），期末1個(gè)月租金（住宅）
（五）競(jìng)租保證金：非住宅6個(gè)月租金（首期3個(gè)月租金+期末3個(gè)月租金），住宅4個(gè)月租金（首期3個(gè)月租金+期末1個(gè)月租金）
（六）付款方式：按期支付（每三個(gè)月為一期）
其他詳見附件：《資產(chǎn)公開招租規(guī)則》
本招租方案長(zhǎng)期有效，公告十個(gè)工作日后，先到先得，價(jià)高者得，招滿即止
三、報(bào)名、咨詢電話
廈門區(qū)域資產(chǎn)：0592-5667999/5998986
泉州安溪資產(chǎn)：13860422502
備注：意向承租人對(duì)上述情況應(yīng)有充分了解。詳細(xì)招租規(guī)則、房屋租賃合同樣本、承諾書、報(bào)價(jià)單等招租文件于報(bào)名參加時(shí)領(lǐng)取。具體招租要求詳見《資產(chǎn)公開招租規(guī)則》。
附件：《資產(chǎn)公開招租規(guī)則》
廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司
2024年8月22日
附件
資產(chǎn)公開招租規(guī)則
一、招租人：廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司
二、競(jìng)租人報(bào)名條件：合法民事主體
三、報(bào)名時(shí)間：2024年8月23日 8：30 起
四、報(bào)價(jià)文件提交地址：廈門市思明區(qū)臺(tái)北路1-4號(hào)海西金谷廣場(chǎng)T4號(hào)樓3層會(huì)議室
五、對(duì)招租后的使用要求：
（一）未經(jīng)甲方同意承租資產(chǎn)不得轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押、承包、合作、與他人調(diào)劑交換或以其他任何方式直接或變相將換租賃資產(chǎn)全部或部分之權(quán)益(包括使用權(quán)、承租權(quán))提供給第三者。
（二）物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用及水電費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
六、競(jìng)租人須知（如無特別說明，本規(guī)則所稱競(jìng)租人亦包含原承租人）
（一）租賃條件
1.招租資產(chǎn)地址、面積、用途、底價(jià)、租期詳見招租資產(chǎn)清單。
2.競(jìng)租保證金：非住宅6個(gè)月租金（首期3個(gè)月租金+期末3個(gè)月租金），住宅4個(gè)月租金（首期3個(gè)月租金+期末1個(gè)月租金）。
3.履約保證金：期末3個(gè)月租金（非住宅），期末1個(gè)月租金（住宅）。
4.付款方式：按期支付（每三個(gè)月為一期）。
5.租金遞增：每?jī)赡赀f增5%。
6.免租期：租期3年，享1個(gè)月免租期；租期5年，享2個(gè)月免租期（住宅無免租期）。
7.租金金額有小數(shù)位的統(tǒng)一保留兩位小數(shù)四舍五入。
（二）競(jìng)租人在提交報(bào)價(jià)文件前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本招租規(guī)則、相關(guān)招租公告及《租賃合同（范本）》、《承諾書》等附件，報(bào)名視同認(rèn)可并接受本規(guī)則、招租公告及附件的全部條款；
（三）競(jìng)租人在提交報(bào)價(jià)文件前，應(yīng)自行查看現(xiàn)場(chǎng)及周邊情況。競(jìng)租人一旦向招租人報(bào)送競(jìng)租報(bào)價(jià)文件時(shí)，即表明競(jìng)租人已完全了解標(biāo)的的情況，并愿對(duì)自己參加報(bào)價(jià)的行為負(fù)全部責(zé)任，成交后，承租人不得對(duì)租賃標(biāo)的品質(zhì)、數(shù)量等提出任何異議；
（四）如競(jìng)租人已被納入《承租戶信用評(píng)價(jià)失信名單》（詳見第十二條）或存在不良記錄(法院被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人等)不得參與本次競(jìng)租；
（五）《租賃合同》由權(quán)屬方或由權(quán)屬方授權(quán)的第三方簽訂。
七、競(jìng)租流程
（一）競(jìng)租報(bào)名
（二）競(jìng)租保證金繳交
競(jìng)租保證金須在提交報(bào)價(jià)文件時(shí)間前繳交。具體競(jìng)租保證金繳交賬戶詳見附件資產(chǎn)招租清單明細(xì)。
（三）提交報(bào)價(jià)文件
1.2024年8月23日8：30至2024年9月5日17：00報(bào)名成功的，提交報(bào)價(jià)文件時(shí)間為2024年9月6日 10：00。
2.2024年9月6日8：30后報(bào)名成功的，提交報(bào)價(jià)文件時(shí)間為次工作日10：00。
（四）資格審查
招租人有權(quán)對(duì)競(jìng)租人提供的報(bào)價(jià)文件進(jìn)行審查，對(duì)提供文件完整且不存在本招租規(guī)則中“競(jìng)租人須知”第六條情形，確認(rèn)其為合格競(jìng)租人，不合格競(jìng)租人的報(bào)價(jià)視為無效報(bào)價(jià)。
（五）公布報(bào)價(jià)
1.2024年8月23日8：30至2024年9月5日17：00報(bào)名成功的，公布報(bào)價(jià)時(shí)間為2024年9月6日上午10：05后現(xiàn)場(chǎng)公布報(bào)價(jià)。
2.2024年9月6日8：30后報(bào)名成功的，公布報(bào)價(jià)時(shí)間為次工作日10：05后現(xiàn)場(chǎng)公布報(bào)價(jià)。
（六）確認(rèn)承租候選人（具體規(guī)則詳見第十條）。
（七）公開招租結(jié)果公示
招租人將在確定中標(biāo)單位后五個(gè)工作日內(nèi)公示在廈門思明控股集團(tuán)有限公司網(wǎng)站上，以上信息不再另行通知各競(jìng)租人，由其自行上網(wǎng)查詢。
八、競(jìng)租保證金
（一）中標(biāo)人可將競(jìng)租保證金直接轉(zhuǎn)為租賃合同的首期租金及履約保證金，競(jìng)租保證金優(yōu)先抵扣履約保證金，剩余部分轉(zhuǎn)為首期租金，不足以沖抵首期租金的，中標(biāo)人需在租賃合同簽訂后3日內(nèi)補(bǔ)足首期租金。
（二）若中標(biāo)人要求退還競(jìng)租保證金，則中標(biāo)人在簽訂租賃合同并繳交相應(yīng)履約保證金（若有）和首期租金之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，招租人將原路徑無息退還中標(biāo)人已支付的競(jìng)租保證金。若中標(biāo)人未按要求及時(shí)簽訂租賃合同并繳交履約保證金（若有）和首期租金，則招租人有權(quán)不予退還競(jìng)租保證金。
（三）若競(jìng)租人未發(fā)生競(jìng)租保證金不予退還的情形，則招租人在與中標(biāo)人簽訂合同后的二十個(gè)工作日內(nèi)，辦理其他未中標(biāo)競(jìng)租人競(jìng)租保證金退還手續(xù)（無息、原額、原路徑）。
九、競(jìng)租人的報(bào)價(jià)方式及報(bào)價(jià)文件要求
（一）競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)以書面報(bào)價(jià)文件的方式向招租人報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)文件應(yīng)符合本規(guī)則要求及附件范本的格式，并加蓋公章或簽名。
（二）報(bào)價(jià)文件包括以下部分：
1.基本信息
（1）競(jìng)租人為法人組織報(bào)名參與競(jìng)租的，需提交有效營業(yè)執(zhí)照、競(jìng)租委托代表人授權(quán)委托書（原件）、競(jìng)租代表人身份證復(fù)印件（須提供原件供招租人核對(duì)）。
（2）法人組織尚未設(shè)立的，應(yīng)先以股東名義（法人組織主要的出資人，出資人為多人的須授權(quán)代表）參與競(jìng)租，股東承諾競(jìng)租成功并簽訂租賃合同后三個(gè)月內(nèi)成立法人組織（注冊(cè)地址為本次招租資產(chǎn)），合同權(quán)利義務(wù)可由股東轉(zhuǎn)讓至該法人組織。
（3）競(jìng)租人為非法人組織參與競(jìng)租的，需提交相關(guān)經(jīng)營許可證明、負(fù)責(zé)人身份證、開辦者或合伙人身份證、競(jìng)租代表人身份證、競(jìng)租委托代表人授權(quán)委托書（原件）等。若該非法人組織處于籌備階段尚未成立的，屬于合伙企業(yè)的，還需提供合伙協(xié)議書、名稱預(yù)核準(zhǔn)證明等。
（4）競(jìng)租人為自然人參與競(jìng)租的，需提交本人身份證復(fù)印件（須提供原件供招租人核對(duì)）。
2.報(bào)價(jià)單（原件）
報(bào)價(jià)單范本詳見附件，報(bào)價(jià)不得低于起租標(biāo)準(zhǔn)（招租底價(jià)），報(bào)價(jià)金額大小寫不一致時(shí)以大寫為準(zhǔn)，競(jìng)租人應(yīng)在報(bào)價(jià)單上蓋章或簽名。報(bào)價(jià)單密封（封口處應(yīng)加貼封條并在封條上簽名或蓋章）于信封內(nèi)。
3.承諾函（原件）
承諾函范本詳見附件，競(jìng)租人提交的承諾函應(yīng)與附件的范本一致，原承租人（指招租時(shí)正在承租本租賃資產(chǎn)且尚未到期的承租人，下同）按《承諾函（原承租人）》提交。法人組織或非法人組織競(jìng)租人的承諾函需由競(jìng)租人法定代表人或負(fù)責(zé)人親筆簽名或蓋公章。如該競(jìng)租組織處于籌備階段尚未正式設(shè)立的，該承諾函需由股東、開辦者或全體開辦合伙人親筆簽名。
4.競(jìng)租保證金銀行繳款單據(jù)。
5.法院被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人查詢結(jié)果
查詢網(wǎng)址：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)http://zxgk.court.gov.cn/
以上所有文件如未注明原件的，可提供復(fù)印件，但復(fù)印件須加蓋公章。
十、確定承租候選人規(guī)則
（一）競(jìng)租人應(yīng)于上述公布報(bào)價(jià)時(shí)間前到達(dá)報(bào)價(jià)文件提交地址，否則招租人有權(quán)取消其競(jìng)租資格。招租人按公布的時(shí)間在指定地點(diǎn)當(dāng)眾開啟競(jìng)租人的報(bào)價(jià)信封，現(xiàn)場(chǎng)公布所有按時(shí)送達(dá)的報(bào)價(jià)，低于起租標(biāo)準(zhǔn)的為無效報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)金額最高者為承租第一候選人，以報(bào)價(jià)金額從高到低依次決定候選人順序。若首次報(bào)價(jià)金額最高者有兩人以上，則由最高報(bào)價(jià)金額的競(jìng)標(biāo)人進(jìn)行第二次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)，低于首次報(bào)價(jià)最高金額的為無效報(bào)價(jià)，第二次報(bào)價(jià)金額最高者為承租第一候選人，以報(bào)價(jià)金額從高到低依次決定候選人順序。第二次報(bào)價(jià)金額最高者有兩人以上，則以抽簽方式確定承租第一候選人順序。
（二）承租候選人順序確定后，招租人將承租資格授予第一候選人（若招租時(shí)房屋處于租賃狀態(tài)或合同租賃期雖屆滿但尚未退租的房屋，按本規(guī)則第八條執(zhí)行）。若第一候選人未在中標(biāo)結(jié)果公示后三個(gè)工作日內(nèi)與招租人商談租賃事宜,視為其放棄承租資格，其保證金不予退還，招租人可選擇重新招租，或者將承租資格授予第二候選人，并按第二候選人之報(bào)價(jià)簽訂租賃合同，以此類推。相應(yīng)的承租候選人必須在招租人要求的時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂租賃合同，否則視為放棄承租權(quán)，其保證金不予退還。
十一、優(yōu)先承租權(quán)（適用于招租時(shí)處于租賃狀態(tài)或合同租賃期雖屆滿但尚未退租的資產(chǎn)）
（一）優(yōu)先承租權(quán)：招租資產(chǎn)原承租人在同等條件下對(duì)該資產(chǎn)享有優(yōu)先承租權(quán)。
（二）原承租人如未放棄優(yōu)先承租權(quán)，且參與競(jìng)租的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)租的報(bào)名截止日期前按本規(guī)則規(guī)定報(bào)名，否則視為放棄參加競(jìng)租，不得行使優(yōu)先承租權(quán)。
（三）原承租人應(yīng)于招租人現(xiàn)場(chǎng)公布報(bào)價(jià)后，在競(jìng)租活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)表決是否行使優(yōu)先承租權(quán)（具體規(guī)則為若原承租人報(bào)價(jià)低于最高報(bào)價(jià)時(shí)，原承租人以匹配現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)的方式行使優(yōu)先承租權(quán)，原承租人以最高報(bào)價(jià)成為承租第一候選人），若原承租人不表決或未行使優(yōu)先承租權(quán)，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。
十二、其他
如競(jìng)租人、承租企業(yè)（個(gè)人）出現(xiàn)以下情形，招租人有權(quán)將其納入《承租戶信用評(píng)價(jià)失信名單》:
1.公開招租中標(biāo)后，未在招租方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同，且收到告知函后仍不履行中標(biāo)簽約的情況。
2.惡意影響正常招租活動(dòng)。
3.拖欠租金，逾期3個(gè)月(含3個(gè)月)以上或一年內(nèi)逾期繳交租金3次以上的。
4.存在違法轉(zhuǎn)租、分租且經(jīng)通知后未在期限內(nèi)整改完畢。
5.曾違法占用資產(chǎn)(包括未簽訂租賃合同私自占用資產(chǎn)、違章違規(guī)搭建或租賃期滿未按合同約定騰退的情形)。
6.違約造成重大損失等引起的法律訴訟。
7.違法經(jīng)營，租賃期間存在惡劣影響或造成重大影響的。
8.擅自改變資產(chǎn)使用用途且經(jīng)通知后仍未在期限內(nèi)整改完畢。
9.有其他違反租賃合同約定且未在期限內(nèi)整改完畢的情形。
10.存在不良記錄(法院被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人)。
十三、附件（范本）
1.競(jìng)租報(bào)名表
2.報(bào)價(jià)單
3.授權(quán)委托書
4.承諾函(競(jìng)租人)
5.承諾函（原承租人）
6.租賃合同（范本）
7.招租資產(chǎn)清單明細(xì)
十四、招租人享有本規(guī)則的最終解釋權(quán)。
競(jìng)租報(bào)名表
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項(xiàng)目名稱 |
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報(bào)名人 |
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聯(lián)系人 |
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聯(lián)系地址 |
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電話 |
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電子信箱 |
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招租信息來源 |
¨報(bào)紙 ¨網(wǎng)站 ¨現(xiàn)場(chǎng) ¨其他 |
報(bào)名截止時(shí)間 |
年 月 日 17：00 |
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公司（本人）已詳細(xì)閱讀并了解相關(guān)招租信息及招租規(guī)則，公司（本人）完全認(rèn)同招租文件的全部規(guī)定和要求，愿意遵守招租文件中對(duì)競(jìng)租人的所有規(guī)定。 蓋章（簽字）：
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說明：報(bào)名人應(yīng)于報(bào)名截止日之前向招租人遞交本“競(jìng)租報(bào)名表”。如果報(bào)名人未能按時(shí)遞交本表，招租人將保留拒絕其投標(biāo)的權(quán)利，同時(shí)可能導(dǎo)致報(bào)名人不能及時(shí)得到相關(guān)招租信息修改、澄清等信息，所造成后果有報(bào)名人自行負(fù)責(zé)。咨詢電話：0592-5998986/5667999
報(bào) 價(jià) 單
廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司：
我單位(本人) 對(duì) ，出租面積： ㎡的資產(chǎn)及周邊情況以及此次招租的《資產(chǎn)公開招租規(guī)則》己作充分了解，愿意承租該資產(chǎn)，租金報(bào)價(jià)金額為月租金人民幣（小寫）： ，租期 年，租賃期限內(nèi)租金 ，經(jīng)營業(yè)態(tài)為 。
競(jìng)租人（簽章）：
時(shí)間： 年 月 日
授權(quán)委托書
致：廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司
授權(quán) 為競(jìng)租人代表，代表本公司參加貴司組織的 競(jìng)租活動(dòng)，全權(quán)代表本公司處理投標(biāo)過程的一切事宜。競(jìng)租人代表在競(jìng)租過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本公司均予以認(rèn)可并對(duì)此承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。競(jìng)租人代表無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此授權(quán)。
本授權(quán)委托書自出具之日起生效。
競(jìng)租人代表： 身份證號(hào)：
單 位：
部門：
職務(wù)：
詳細(xì)通訊地址：
郵政編碼: 電話：
競(jìng)租人（全稱并加蓋公章）：
競(jìng)租人代表簽字：
日 期：
承諾函(競(jìng)租人)
廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司：
我單位（本人） （地址： ，法定代表人： ，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ），已詳細(xì)了解貴司關(guān)于 （面積： ）的公開招租信息并充分閱讀《資產(chǎn)公開招租規(guī)則》及其全部附件。現(xiàn)我單位（本人）作為上述資產(chǎn)的競(jìng)租人，自愿接受前述文件的全部條款，并在此鄭重承諾并確認(rèn)如下：
1、我單位（本人）將嚴(yán)格按照上述招租規(guī)則的要求進(jìn)行競(jìng)租。若無其他人報(bào)名競(jìng)租或現(xiàn)場(chǎng)無人報(bào)價(jià)時(shí)，我單位（本人）愿意按我司提交的競(jìng)租報(bào)價(jià)承租上述資產(chǎn)。
2、若屆時(shí)我單位（本人）表決是現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)時(shí)，則保證在本次公開招租規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)按招租文件中的租賃合同條款內(nèi)容與貴司簽署《租賃合同》，若我單位未能按期與貴司簽署《租賃合同》的，貴司有權(quán)將承租資格授予他人，并沒收我單位(本人)繳交的競(jìng)租保證金。
3、在本次公開招租活動(dòng)截止前，我單位（本人）、單位法定代表人及主要負(fù)責(zé)人未被納入法院被執(zhí)行人、失信被執(zhí)行人名單，信用報(bào)告無不良記錄。如有，我單位（本人）、自愿取消競(jìng)租資格、中標(biāo)資格，愿意承擔(dān)法律責(zé)任，給招租人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
特此承諾。
競(jìng)租人（簽章）：
時(shí)間： 年 月 日
承諾函（原承租人）
廈門市全和資產(chǎn)運(yùn)營管理集團(tuán)有限公司：
我單位（本人） （地址： ，法定代表人： ，營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ），已詳細(xì)了解貴司關(guān)于 單元（面積： ㎡）的公開招租信息并充分閱讀《資產(chǎn)公開招租規(guī)則》及其全部附件。現(xiàn)我單位（本人）作為上述資產(chǎn)原有承租人自愿接受前述文件的全部條款，并在此鄭重承諾如下：
1、我單位（本人）將嚴(yán)格按照上述招租規(guī)則的要求于公布報(bào)價(jià)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)行使優(yōu)先承租權(quán)。若無其他人報(bào)名競(jìng)租或現(xiàn)場(chǎng)無人報(bào)價(jià)時(shí)，我單位（本人）愿意按貴司確定的保底價(jià)繼續(xù)承租上述資產(chǎn)。
2、若屆時(shí)我單位（本人）表決愿意以現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)的價(jià)格繼續(xù)承租上述資產(chǎn)，則保證在本次公開招租規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)按招租文件中的租賃合同條款內(nèi)容與貴司簽署《租賃合同》，若我單位未能按期與貴司簽署《租賃合同》的，貴司有權(quán)將承租資格授予他人，并按期收回出租資產(chǎn)及沒收我單位(本人）繳交的履約保證金。
3、若我單位（本人）放棄或未行使優(yōu)先承租權(quán)或未能按期與貴司簽署《租賃合同》，則我單位（本人）愿意按原租賃合同的約定如期將原承租資產(chǎn)騰空并交還貴司，否則愿賠償因逾期移交資產(chǎn)給貴司造成的一切損失。
特此承諾。
原承租人（簽章）： 時(shí)間： 年 月 日
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